Minha Casa, Minha Vida 2026: Informações atualizadas.

O programa habitacional (MCMV) foi ampliado para contemplar famílias com renda de até R$ 12 mil mensais e teve reajustes para as faixas existentes.

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), aprovou a proposta do Ministério das Cidades que cria o programa Minha Casa, Minha Vida – Classe Média.

A criação da "Faixa 4" do programa é voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil. O programa permitirá o financiamento de imóveis novos ou usados com valor de até R$ 500 mil, com taxa de juros de 10% ao ano.

O programa habitacional do Governo Federal alcançou resultados históricos em 2025. No ano, o programa contou com orçamento recorde de cerca de R$ 180 bilhões. Os recursos ajudaram o Minha Casa, Minha Vida a reduzir o déficit habitacional e superar em muito o ritmo de contratações esperado no início do governo e se tornar o programa social preferido pelos brasileiros, com aprovação de 90%, segundo pesquisa Genial-Quaest.

O uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também será permitido, mas somente para financiar a compra do primeiro imóvel, uma das regras estabelecidas pelo Fundo. O mutuário poderá financiar até 80% do valor do imóvel e completar a diferença.

Também foram aprovados ajustes nos limites das faixas de renda já existentes.

Veja como ficaram as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida:

Faixa 1:

Renda até R$ 2.850,00.

Faixa 2:

Renda entre R$ 2.850,01 mil e R$ 4.700,00.

Faixa 3:

Renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00.

Faixa 4

A nova faixa inclui uma parte expressiva da classe média brasileira, (que antes não se enquadrava no programa) e que tem renda mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00. É um avanço significativo na política de habitação no Brasil, e que aquece os setores imobiliários e da construção civil, sem falar nos imóveis ociosos, que agora se encaixam no programa.

Zonas Rurais

Para os beneficiários que vivem nas zonas rurais, os limites de renda são anuais.

• faixa 1: renda bruta anual de até R$ 40 mil;

• faixa 2: renda bruta anual entre R$ 40.000,01 e R$ 66.000,00;

• faixa 3: renda bruta anual entre R$ 66.000,01 e R$ 120.000,00;

• faixa 4: renda bruta anual entre R$ 120.000,01 e R$ 150.000,00.

  
  

Condições para a Faixa 4:

• Financiamento de Imóvel de até R$ 500 mil;

• Parcelamento do financiamento em até 420 meses (35 anos);

• Taxa de juros de 10% ao ano, abaixo dos praticados pelo mercado;

• Pagamento do valor integral do imóvel (sem subsídios do governo).

  
  

Outras mudanças aprovadas

O Conselho Curador do FGTS também aprovou o ajuste no valor do teto de aquisição de imóveis em municípios de até 100 mil habitantes. Nessas localidades, os novos limites serão de R$ 210 mil a R$ 230 mil, um aumento de 11% a 16% em relação aos valores praticados atualmente.

As mudanças também incluem ajustes para permitir que as famílias (nas faixas de renda 1 e 2) com renda de até R$ 4,7 mil possam adquirir imóveis com teto de financiamento da Faixa 3, no teto de R$ 350 mil, esta linha de crédito terá as mesmas condições da Faixa 3, com juros de 7,66% a 8,16% ao ano e sem subsídios.