Etapas do processo de financiamento de imóveis

Os financiamentos são realizados pelos bancos, pagando ao vendedor do imóvel o valor que o comprador deseja financiar.

O financiamento imobiliário é uma modalidade de empréstimo obtido junto a uma instituição financeira, voltado para a compra de um imóvel residencial ou comercial, sendo uma boa opção quando não se tem todo o valor à vista.

E para garantir que seja um bom negócio, é preciso conhecer e analisar os fatores que influenciam a compra, como as taxas, juros e os tipos de financiamento imobiliário que existem em nosso país.

Planejamento

A maioria das pessoas iniciam essa jornada pela escolha do imóvel ideal e após muita pesquisa esbarram na grande diversidade de estilos e valores existente no mercado, mas cada um direcionado a perfis distintos.

O financiamento imobiliário possui algumas etapas burocráticas, que muitas pessoas não sabem por onde começar e muitas vezes acabam se frustrando e consequentemente desistindo.

Visando ser mais assertivo nesse processo, especialistas recomendam o uso de um simulador de financiamento imobiliário para que o cliente possa ter uma prévia dos valores envolvidos na transação imobiliária e ter noção das suas condições para efetuar a compra.

eja o passo a passo do financiamento imobiliário.

1. Simulação

A simulação pode ser feita por intermédio de um corretor imobiliário ou pelo Simulador Habitacional disponível no site da Caixa e que também é disponibilizado pela maioria das instituições financeiras.

Após a simulação, fica mais fácil selecionar os planos que mais se adequam ao seu perfil e transformar a sua simulação em proposta.

2. Análise de crédito

A análise de crédito é um processo feito por bancos e instituições financeiras, que analisam o perfil do cliente que está pedindo um empréstimo ou solicitando um financiamento imobiliário, com o objetivo de avaliar se ele tem condições de arcar com a dívida que pretende assumir.

A renda do solicitante é o ponto principal, seguido por informações pessoais como idade, estado civil, profissão ou possíveis restrições ao crédito entre outros.

Sendo assim, apresente a documentação ao corretor de imóveis, construtora ou aos correspondentes bancários responsáveis pela análise, para avaliar o seu potencial de compra.

A documentação depende de cada instituição financeira, e há documentos específicos para cada modalidade, mas normalmente, os documentos exigidos para financiamento são os seguintes:

- Documento de identidade (RG e CPF);

- Declaração de estado civil;

- Comprovante de renda atualizado;

- Comprovante de residência;

- Declaração de Imposto de Renda;

- Carteira de trabalho.

É nesse momento que a Caixa identifica o tipo crédito que é mais adequado pra você e verifica outras possibilidades, como a inclusão em programas habitacionais e o uso do seu FGTS (caso tenha).

A aprovação também depende do valor do imóvel e da renda pessoal ou familiar.

3. Avaliação do imóvel

A avaliação imobiliária para financiamento é uma vistoria realizada por um engenheiro ou arquiteto credenciado pelo banco. Essa análise determina o valor real de mercado do imóvel e confirma se ele cumpre todos os requisitos legais para ser usado como garantia do empréstimo. Com base nesse laudo técnico, a instituição financeira define o limite máximo do crédito que poderá liberar.

4. Assinatura e Registro do Imóvel

Concluída a fase de aprovação, procede-se à assinatura do contrato pelas partes envolvidas e ao seu devido registro no Cartório de Registro de Imóveis competente para formalizar a transferência de propriedade.

Caso o financiamento tenha sido negado, não se preocupe, descubra o motivo, regularize todas as pendências e tente de novo.

Financiamento com a Construtora

Outra opção de comprar um imóvel é a "tabela direta", quando o financiamento imobiliário é negociado diretamente entre a construtora e o comprador.

A vantagem está no fato das construtoras oferecem maior flexibilidade de pagamento, agilidade na análise do crédito, podendo até parcelar a entrada. Uma desvantagem é que não é possível usar o FGTS na entrada ou na amortização, por isso, compare entre as construtoras e instituições financeiras para encontrar a melhor opção de financiamento dentro do seu perfil.